Investir dans la pierre est une valeur sûre. Mais, réaliser une bonne opération commerciale qui consiste à acheter un bien immobilier pour le louer par la suite, demande quelques réflexions. On vous explique comment réussir votre investissement locatif !
Les clefs pour réussir votre investissement locatif !
Il existe quelques points fondamentaux qui permettent de bien réussir un investissement locatif. Cela permet non seulement de choisir le bien porteur, mais également de le louer au meilleur prix. Suivez le guide !
Bien choisir son secteur géographique
C’est la clef numéro un : bien choisir le secteur géographique de son achat ! C’est en effet la première chose à prendre en considération pour louer rapidement votre bien. Par conséquent, il faut sélectionner une ville qui connaît un accroissement continu de sa population, mais également au sein de cette ville un quartier qui est bien desservi, vivant et proche des commerces et des écoles.
En fonction de la détermination de ces secteurs, renseignez-vous sur la demande locale. En fonction du nombre de biens disponibles à la location dans le quartier visé, déterminez si vous allez trouver ou non un locataire de manière rapide. En bref, il est impératif que la demande locative soit forte pour réaliser une bonne opération !
Ne pas faire intervenir son affect
Il faut penser en termes d’investissement et non d’affect. Par conséquent, pensez à vous diriger vers un investissement rentable en mettant le coup de cœur de côté. Par principe, le bien doit être louable. Donc, ne vous dirigez pas vers une zone sinistrée parce que les prix sont tentants, ou encore vers un quartier surévalué parce que vous avez un coup de cœur.
Votre objectif est de louer correctement votre bien et non d’y vivre. Ainsi, concentrez-vous sur sa localisation et les commodités des environs.
Limitez votre taux d’endettement
Il est inutile de voir trop grand et de s’endetter de manière trop importante. On considère ainsi qu’un apport d’environ 10% et un emprunt limité à 20 ans sans que cela vous demande un trop gros effort mensuel, représente une bonne opération financière.
En effet, mieux vaut voir petit et diversifier ses investissements, plutôt que d’acheter trop gros. Dans tous les cas, il est important de savoir que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus cher à la location !
Evitez d’avoir des objectifs trop importants
Lorsqu’on achète un bien pour le louer, il faut mieux éviter d’avoir des objectifs de rendement démesurés. Par conséquent, on considère qu’un rendement à 3 ou 4% est raisonnable. Surtout qu’il faut considérer qu’un bien immobilier prend de la valeur avec le temps lorsqu’on l’a acquis dans une zone en développement continu.
Ainsi, il peut être judicieux de penser à la défiscalisation de son bien. Le dispositif Pinel permet notamment de réduire vos impôts sur 6, 9 ou 12 ans. Alors renseignez-vous avant d’acheter sur les possibilités de défiscalisation !
Choisissez un locataire fiable
Un locataire fiable qui paie son loyer est essentiel pour la réussite de votre projet ! Il faut également s’assurer que celui-ci ne va pas dégrader votre bien. Ainsi, comme tout propriétaire, demandez des éléments justificatifs aux candidats avant de sélectionner le locataire définitif.
En principe, un locataire doit gagner 3 fois le montant de son loyer pour considérer que son endettement est relatif et qu’il paiera bien son loyer tous les mois.
Aix-en-Provence, un marché immobilier porteur
Avec près de 10% d’augmentation cette année, Aix-en-Provence possède un marché immobilier porteur. Très dynamique, cette ville se positionne parmi les 4 premières françaises en termes de bien-être immobilier. Alors, contactez Premi’Home Immobilier pour réaliser un investissement locatif rentable à Aix-en-Provence !
